Milano si conferma la città più cara d'Italia per chi vuole comprare casa. Secondo l'analisi di Immobiliare.it sul primo semestre 2026, ripresa da Mi-Tomorrow, il prezzo medio richiesto in città ha raggiunto circa 5.675 euro al metro quadro. Si tratta di prezzi di offerta, cioè quelli indicati negli annunci: il prezzo finale di compravendita, dopo la trattativa, è spesso un po' più basso.

Una città, tanti mercati diversi

La media racconta solo una parte della storia. Tra le zone più care e quelle più accessibili la differenza è enorme:

• Centro storico: oltre 11.000 euro al metro quadro;
• Bisceglie e Baggio: poco sopra i 3.200 euro al metro quadro, tra le aree più economiche della città.

In pratica, con lo stesso budget si può comprare un monolocale in centro oppure un trilocale in periferia. Per questo, prima di cercare casa, conviene chiarire quali sono le priorità: vicinanza alla metropolitana, metratura, spazi esterni, servizi di quartiere.

Il nodo della sostenibilità

Il dato più significativo riguarda l'accessibilità. Secondo l'analisi, per un single solo l'1,3% dei trilocali in vendita rientra in una soglia di spesa considerata sostenibile; per una coppia la quota sale al 20,6%. Nel semestre sono state comunque registrate quasi 13.000 compravendite, per un valore di circa 5,55 miliardi di euro: la domanda resta forte, ma sempre più spesso si sposta verso zone semicentrali e periferiche ben collegate.

Cosa significa per chi compra e per chi vende

Per chi compra, i quartieri in trasformazione e vicini alle linee M1, M4 e M5 possono offrire il miglior equilibrio tra prezzo e qualità della vita. Per chi vende, un prezzo allineato al mercato reale della propria microzona è decisivo: un annuncio fuori mercato resta online a lungo e finisce per perdere valore.

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Fonte: Mi-Tomorrow, dati Immobiliare.it, 6 settembre 2026. Articolo di approfondimento a cura di Orizzonti Urbani Real Estate.